پروانه یا جواز ساختمان، مجوزی رسمی از شهرداری است که به مالک یا پیمانکار اجازه می‌دهد عملیات ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چارچوب و مقررات مشخصی آغاز و ادامه دهد. انجام هرگونه ساخت و ساز بدون دریافت این مجوز، غیرقانونی بوده و توسط نهادهای نظارتی متوقف خواهد شد.
هدف اصلی اخذ مجوز ساخت، اطمینان از انجام ساخت و سازی قانونی و مطابق با مشخصات فنی، اصول شهرسازی و طرح‌های توسعه‌ی شهری است. همچنین این مجوز به بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه ساختمان و کارکنان و پیشگیری از حوادث ساختمانی کمک می‌کند.
پروانه ساختمان چیست و چه کاربردی دارد
ساخت و ساز ساختمان باید در چارچوب قوانین و مقررات شهرسازی و ساختمانی کشور انجام شود. اخذ مجوزها و پروانه‌های لازم از مراجعی مانند شهرداری الزامی است. پروانه ساختمان یکی از مهم‌ترین این مجوزها است که مجوز قانونی برای شروع عملیات ساخت و ساز محسوب می‌شود. انواع مختلفی از پروانه ساختمان بسته به نوع پروژه ساختمانی، مانند پروانه ساخت بر روی زمین بایر، پروانه برای تخریب و نوسازی، افزایش ارتفاع و غیره، وجود دارد. شرایط و مراحل اداری مشخصی برای صدور هر نوع پروانه ساختمان وجود دارد که باید توسط متقاضی رعایت شود. همچنین هزینه‌ها و مدارکی برای دریافت پروانه ساختمان لازم است. رعایت دقیق مقررات ساخت و ساز و اخذ به موقع مجوزها از اهمیت بالایی برخوردار است.
شرایط لازم برای درخواست مجوز ساخت و ساز
برای دریافت پروانه ساختمان، متقاضی باید شرایط زیر را دارا باشد:
- ارائه سند مالکیت قانونی زمین یا ملک مورد نظر جهت ساخت و ساز
- تهیه و تایید نقشه‌های ساختمانی توسط مهندس طراح و شهرداری
- پرداخت عوارض ساختمانی و ارائه فیش بانکی
- طی مراحل اداری لازم شامل تکمیل فرم‌ها و ارائه مدارک هویتی و مالکیت
- رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی
اسناد و مدارک مورد نیاز برای صدور مجوز ساخت و ساز
برای دریافت پروانه ساختمان، متقاضی باید مدارک زیر را تهیه و ارائه نماید:
- اصل سند مالکیت ملک مورد نظر برای ساخت و ساز و کپی آن
- فیش بانکی تسویه حساب عوارض ساختمانی و سایر عوارض شهرداری
- اصل مدارک هویتی مالک شامل شناسنامه و کارت ملی و تصویر آنها
- نقشه‌های ساختمانی تهیه شده توسط مهندس معمار
ارائه مدارک فوق الزامی است. همچنین برای دریافت پروانه ساخت، پرداخت هزینه‌های مقرر شامل عوارض ساختمانی نیز ضروری می‌باشد. تکمیل مدارک و پرداخت هزینه‌ها، از مراحل اصلی دریافت پروانه ساختمان محسوب می‌شود. در صورت احراز شرایط فوق و پرداخت هزینه‌های مربوطه، متقاضی می‌تواند با طی مراحل اداری، پروانه ساخت را دریافت نماید تا به صورت قانونی اقدام به ساخت و ساز کند.
مدت زمان گرفتن پروانه ساختمانی و مدت اعتبار آن
مدت زمان لازم برای صدور پروانه ساختمان از زمان تشکیل پرونده و ارائه درخواست، معمولاً بین ۹ ماه تا یک سال است. پس از صدور پروانه، سازنده حداکثر تا ۲ سال فرصت دارد تا پروژه را آغاز کند که البته این مدت بسته به متراژ پروژه متفاوت است. امکان تمدید پروانه ساخت برای سازندگان وجود دارد و در صورت انقضای مهلت، باید پروانه جدید اخذ شود. با توجه به طولانی بودن این فرایند، دولت در تلاش است تا زمان صدور پروانه ساختمان را کاهش دهد.
